【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】現(xiàn)代社會(huì)變遷下，都市中之傳統(tǒng)三代同堂逐漸式微，4人以下的小家庭成為主流，太平洋房屋流通事業(yè)體李珠華副總表示，從近5年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年全臺(tái)戶(hù)量(每戶(hù)平均人口數(shù))為3.06人，到了2011年7月則減少為2.9人，跌幅達(dá)5.23%；五大都會(huì)區(qū)中，新北市、臺(tái)北市及高雄市的戶(hù)量皆在全臺(tái)平均值之下，可見(jiàn)越是都會(huì)化的城市，小家庭的現(xiàn)象越是明顯；而戶(hù)量減少幅度大於全臺(tái)平均值的則有高雄市與桃園縣，顯見(jiàn)小家庭現(xiàn)象已成趨勢(shì)。

小庭主要包括了單身貴族及頂客族、新婚首購(gòu)族及銀髮族，李珠華說(shuō)，經(jīng)濟(jì)較無(wú)後顧之憂(yōu)的單身男女及頂客族，購(gòu)屋可以近市中心周?chē)膮^(qū)位為優(yōu)先考量，節(jié)省上下班的通勤時(shí)間與費(fèi)用；坪數(shù)不需太大，但最好選購(gòu)15坪以上的小宅，有利房貸的申請(qǐng)承作；另外，因市場(chǎng)上小宅多以出租為主，鄰居之房客易來(lái)來(lái)去去，出入難免複雜，因此，社區(qū)大樓的管理品質(zhì)相對(duì)重要，買(mǎi)房時(shí)要審慎注意。

至於大部分的新婚夫妻，為兼顧未來(lái)的生育計(jì)畫(huà)需要，在自備款比較有限下，可以沿著捷運(yùn)路線(xiàn)，從距市中心較外圍的城市挑起，像是文山、新莊、新店、中永和、板橋、三重、蘆洲、淡水、土城等地區(qū)，因房屋總價(jià)較臺(tái)北市市中心低，相對(duì)貸款的負(fù)擔(dān)也較輕，等到經(jīng)濟(jì)能力更佳時(shí)，再?gòu)氖薪紦Q屋至市中心；而若是經(jīng)濟(jì)較無(wú)虞的新婚首購(gòu)族，則可瞄準(zhǔn)好學(xué)區(qū)地段置產(chǎn)，除可為將來(lái)小孩的教育鋪路外，因?qū)W區(qū)受到許多家長(zhǎng)偏愛(ài)，保值增值性強(qiáng)，兼具自住及投資功能。

銀髮族部分，在退休、膝下子女各自成家離巢後，有一派嚮往田園生活的人，搬往空氣佳的郊區(qū)，返鄉(xiāng)置產(chǎn)，除了居住空間變大外，大自然空氣乾淨(jìng)、物價(jià)較低廉、生活步調(diào)悠閒緩慢等特點(diǎn)，皆適宜養(yǎng)老退休生活。近山靠海，視野佳的地區(qū)，皆是不錯(cuò)的選擇。另一派的都會(huì)型銀髮族則可以一大屋換二小屋，住進(jìn)便利的市中心，享有便利的生活機(jī)能優(yōu)勢(shì)，交通、就醫(yī)、購(gòu)物等皆方便，且與子女們同住一城市，可以相互照料，親子關(guān)係更為緊密；像是大型醫(yī)院附近，或是近年來(lái)正夯的捷運(yùn)共構(gòu)宅，都是不錯(cuò)的選擇。而另一小宅，則可供出租收取租金，也可使退休生活獲得一定的保障。

資料整理：太平洋房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室